Mercado regional
Rio Preto vendeu 9,6 mil imóveis em 2025 e virou o 2º mercado do interior paulista
Vendas subiram 65% e lançamentos 70% em um ano. Para quem mora em Iturama, Rio Preto é o mercado de apartamento mais próximo — e ainda tem preço competitivo.
São José do Rio Preto fechou 2025 como o segundo maior mercado imobiliário do interior paulista, atrás só de Ribeirão Preto. As vendas de imóveis novos saltaram de cerca de 5,8 mil para 9,6 mil unidades em um ano — alta de 65%. Os lançamentos cresceram ainda mais: perto de 70%, chegando a 9,3 mil unidades.
O preço médio do metro quadrado na cidade estava em torno de R$ 6 mil em julho de 2026. Nos lançamentos, a média sobe para R$ 8,1 mil, com variação grande entre bairros — de R$ 4,7 mil a R$ 11,7 mil.
Por que Rio Preto interessa a quem está em Iturama
Pela BR-364 e pela SP-320, Rio Preto está a pouco mais de duas horas daqui. É o polo de saúde, de ensino superior e de serviços mais próximo do Pontal do Triângulo. Muita família de Iturama tem filho estudando lá, e muito produtor rural da região mantém um apartamento na cidade para as idas e vindas.
Isso faz do apartamento em Rio Preto um dos investimentos mais procurados por quem quer sair um pouco do mercado local sem ir para São Paulo ou Belo Horizonte:
- Preço de entrada acessível. Apartamentos de dois dormitórios em condomínio completo ainda saem na faixa dos R$ 350 mil em bairros como o Jardim Yolanda.
- Demanda de locação forte, puxada por estudantes, profissionais de saúde e famílias do interior.
- Liquidez. Num mercado que vende quase 10 mil unidades por ano, revender é bem mais rápido do que numa cidade pequena.
O cuidado do momento
Quando lançamentos crescem 70% em um ano, uma onda de entregas vem dois ou três anos depois. Analistas locais já recomendam cautela para a locação no segundo semestre de 2026: com mais unidades novas chegando ao mercado, a concorrência entre proprietários aumenta e o aluguel pode parar de subir em alguns bairros.
Na prática, isso quer dizer: compre pelo imóvel, não pela promessa de valorização. Prefira empreendimento entregue ou em fase final, em bairro com serviços prontos, e faça a conta do aluguel líquido — descontando condomínio, IPTU e vacância — antes de fechar.
Um exemplo real
Tenho em carteira um apartamento novo de dois dormitórios no Jardim Yolanda, no 13º andar, com piscina, academia e playground no condomínio. É o tipo de imóvel que se encaixa nessa lógica: preço de entrada baixo, condomínio completo e demanda de locação garantida.
Foto de capa: centro de São José do Rio Preto — Marcos Morelli / Prefeitura de São José do Rio Preto, via Wikimedia Commons (CC BY 2.0).
