Financiamento
Minha Casa, Minha Vida em 2026: as quatro faixas e onde a sua família se encaixa
O programa ganhou uma quarta faixa, para renda até R$ 13 mil, e o teto do imóvel chega a R$ 400 mil. Veja as regras em vigor e o que dá para comprar com elas em Iturama.
O Minha Casa, Minha Vida mudou bastante nos últimos anos, e a versão que vale em 2026 é mais ampla do que muita gente imagina. A principal novidade é a Faixa 4, criada para a chamada classe média: famílias com renda mensal de até R$ 13 mil agora entram no programa. Antes, quem ganhava acima de R$ 8 mil ficava de fora.
As faixas urbanas em 2026
| Faixa | Renda familiar mensal | Valor máximo do imóvel | O que muda |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 | R$ 210 mil a R$ 275 mil* | Subsídio que pode chegar a 95% do valor |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | R$ 210 mil a R$ 275 mil* | Subsídio de até R$ 55 mil, juros a partir de 4,25% a.a. |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | até R$ 400 mil | Sem subsídio; juros na casa de 7,7% a 8,2% a.a. |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | até R$ 500 mil | Juros abaixo do mercado, sem subsídio |
* O teto das faixas 1 e 2 varia conforme o porte do município. Em cidades do tamanho de Iturama ele fica na parte de baixo da tabela.
Na área rural, a regra é por renda anual: até R$ 162,5 mil por família.
Por que os juros do programa fazem tanta diferença
Com a Selic ainda em torno de 14% ao ano, o financiamento comum está custando entre 10,5% e 12% ao ano nos bancos. No Minha Casa, Minha Vida a taxa começa em 4,25% para quem tem conta no FGTS há mais de três anos, nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste. Numa parcela de 30 anos, essa diferença chega a centenas de reais por mês.
O que dá para comprar com isso em Iturama
Aqui está a parte boa de morar em cidade do interior: os tetos do programa cabem no nosso mercado. Com R$ 275 mil compra-se casa de dois ou três quartos em bairro consolidado, com garagem e quintal. Com R$ 400 mil, a faixa 3 alcança casa nova em condomínio ou casa ampla em bairro central.
Terreno também entra na conta: quem tem lote quitado pode financiar a construção pelo programa, e a entrada facilitada de alguns loteamentos — como os que oferecem parcelamento direto com o proprietário — ajuda a chegar lá.
O que você precisa ter em mãos
- Documentos pessoais e comprovante de renda dos últimos meses (formal ou informal — o banco aceita extrato e declaração para autônomo).
- Extrato do FGTS, se for usar o saldo na entrada.
- Não ter outro imóvel residencial no nome, nem financiamento habitacional ativo.
- Imóvel com matrícula regular: casa sem escritura não financia, em nenhuma faixa.
Se quiser, faço a simulação com você antes de sair procurando — assim você já visita sabendo até onde a parcela vai. É só chamar.
Foto de capa: Iturama ao entardecer — Silvio Chiozini, via Wikimedia Commons (CC BY 3.0).
